"El sistema Jeonse podría desaparecer" La respuesta contundente del Presidente... Anuncio de cambios en la política inmobiliaria

El Presidente manifestó su fuerte voluntad de estabilizar el mercado inmobiliario y reformar el sistema Jeonse a través de una rueda de prensa. En medio de la tendencia ascendente de los precios de la vivienda en Seúl y el Seoul Capital Area, el Gobierno reafirmó la dirección de su política inmobiliaria, enviando una señal de que concentrará todos sus esfuerzos en la estabilización del mercado.

"El Jeonse es un sistema que podría desaparecer"... Sugiere un endurecimiento de las regulaciones de préstamos Jeonse

Según un video de Han Mundo TV_Real Estate Channel, el participante analizó que el Presidente reaccionó de manera sensible respecto al sistema Jeonse durante la rueda de prensa, sugiriendo cambios en la política. El video relata que, ante la mención de un periodista de que el sistema Jeonse es "un sistema que debería desaparecer", el Presidente respondió con seriedad: "He dicho que desaparecerá, ¿en qué momento dije que es un sistema que debería desaparecer?". Ante la reacción del Presidente, quien descartó tajantemente la intención de la pregunta, el participante explicó que esto demuestra que el Presidente tiene una conciencia clara sobre el sistema Jeonse.

El participante analizó que el Presidente reconoce claramente los problemas del sistema Jeonse. Señaló especialmente que los préstamos Jeonse han actuado como una de las principales causas del aumento explosivo de los precios de la vivienda. El análisis sugiere que las políticas del pasado, que permitían depósitos Jeonse cercanos al 100% del valor de la vivienda, terminaron provocando fraudes de Jeonse y convirtiéndose en un factor que sostiene los precios de las viviendas. El participante destacó que el Presidente tiene una percepción clara sobre el endurecimiento de los préstamos Jeonse.

Basándose en la percepción del Presidente de que "debido a que los préstamos Jeonse son una causa principal del mantenimiento de los precios de la vivienda, se debe ser cauteloso al expandirlos", el participante propuso una dirección política concreta. Pronosticó que es muy probable que la "respuesta correcta" sea la de restringir estrictamente las regulaciones generales de los préstamos Jeonse, excepto en casos con una justificación específica, como los solicitantes de préstamos Jeonse que compran su primera vivienda como pareja. El participante añadió que este enfoque podría ser una alternativa para inducir un aterrizaje suave de los precios de la vivienda en Corea del Sur y traer estabilidad al mercado.

Controversia por la expresión 'aplanamiento del mercado'... Señalamiento de la falta de percepción de la realidad por parte de los burócratas

En esta rueda de prensa, el término 'aplanamiento del mercado' utilizado por el Gobierno se convirtió en objeto de controversia. El participante presentó una fuerte crítica hacia esta expresión, utilizada mientras el Presidente mencionaba la estabilización del mercado inmobiliario. El participante señaló que "en la situación actual, en la mayoría de las zonas de Seúl, los precios de venta, Jeonse y alquiler mensual están subiendo simultáneamente, lo que está provocando el colapso de la escalera de vivienda para la gente común", y criticó que llamar a esta situación 'aplanamiento' es inapropiado.

El participante planteó la posibilidad de que el término 'aplanamiento' sea una "palabra de evasión" de los burócratas de Cheong Wa Dae para eludir responsabilidades ignorando el sufrimiento del mercado. Criticó que usar la expresión 'aplanamiento', que se refiere a tareas como nivelar el terreno, en el mercado no es adecuado, y que esto revela la falta de percepción de los burócratas que no comprenden adecuadamente la realidad sobre el terreno. Explicó que el fenómeno de aumento de precios en la mayoría de las zonas de Seúl, excepto en Gangnam, se acerca más a una 'estandarización al alza' que a un aplanamiento que reduzca la carga de vivienda para la gente común.

El participante señaló que esta elección de palabras refleja una realidad que ignora el dolor de la gente común sin vivienda y de los jóvenes. Expresó su preocupación de que, a pesar de que las barreras de entrada para la gente común están aumentando debido al aumento repentino de los costos de vivienda y la falta de señales de suministro, el uso de la expresión 'aplanamiento' podría convertirse en un medio de evasión política utilizando una ilusión estadística.

Tendencia ascendente de los precios de la vivienda en Seúl y el Seoul Capital Area y la futura dirección de la política

Actualmente, el mercado inmobiliario muestra signos de cambio, con el aumento de los precios de la vivienda centrado en Seúl y una inflexión en el Índice de predominio comprador de KB Real Estate. El participante mencionó el fenómeno de concentración en Seúl y el área metropolitana, así como la falta de base en las regiones. Informó que el Presidente mostró su voluntad de promover el desarrollo equilibrado del territorio nacional mediante la rápida promoción del traslado de la capital administrativa y el apoyo a las empresas públicas, bajo la premisa de que no se puede arruinar Seúl.

En relación con la futura dirección de la política, el Presidente reafirmó su voluntad de estabilizar el mercado movilizando todos los medios, incluyendo regulaciones, suministro y sistema fiscal. Se espera que, especialmente, la reforma fiscal tenga un gran impacto en el panorama futuro del mercado. El Presidente señaló como tareas de respuesta proactiva el controlar los precios de alquiler y los precios de la vivienda, y expresó su confianza en que el mercado se estabilizará gradualmente.

El participante predijo que el Presidente impulsará las políticas enfatizando la supresión de la especulación inmobiliaria y la estabilidad del mercado como prioridades máximas. Sin embargo, advirtió que, a diferencia de la voluntad del Presidente, podría surgir un problema de 'fricción' (friction) donde los burócratas no sigan la voluntad del Presidente. Además, sugirió que se debe utilizar activamente la experiencia de los expertos del mercado en el control de las políticas, y añadió que se debe vigilar de cerca el impacto que tendrán las medidas relacionadas con el sistema fiscal y el suministro que se anunciarán en el futuro sobre la estabilidad del mercado.