「江南の隣に隠れた宝石」広津区九宜洞、東ソウル総合バスターミナルの開発・再建築の好材料に注目

ソウル広津区九宜洞一帯が、江南および蚕室との近接性、交通の好材料、整備事業への期待感などを背景に、居住地としての価値が再評価されている。特に東ソウル総合バスターミナルの開発と老朽化した団地の再建築・リモデル問題が重なり、今後の変化への関心が高まっている様子だ。

江南へのアクセスが高い立地と東ソウル総合バスターミナルの開発好材料

KB Real Estate TVの映像によると、広津区九宜洞は江南および蚕室と非常に近い立地的な利点を保有している。映像に出演したクァンジャンリッチ不動産の所長は「永東大橋と清潭大橋を利用すれば、狎鴎亭洞まで15分前後で移動が可能だ」とし、江南へのアクセス性を強調した。また、蚕室も隣接しているため、交通の利便性が高いとの評価だ。

地域内の主要な開発好材料としては、東ソウル総合バスターミナルの開発が挙げられる。映像では、現在事務棟が活発に使用されているTechno Mart付近の価値についても言及された。出演者は「東ソウル総合バスターミナルが完成すれば、近隣のスーパーなどのコンビニエンス施設と相まって、当該地域の価値は維持されるだろう」と展望した。

優れた学区と整備事業を通じた未来価値への期待

教育環境に対する評価も肯定的だ。九宜洞一帯は、スヌン（大学修学能力試験）満点者を輩出した光南高等学校が位置するなど、学区が優れていることで知られている。出演者は「大峙洞ほど塾街が多様ではないが、学生たちが学業に集中できる環境が十分に整った『リトル大峙洞』のような面を見せている」と説明した。

住環境の変化を導く整備事業への期待感も大きい。九宜洞一帯には竣工後30年が経過した老朽化したアパート団地が多数分布しており、今後、再建築およびリモデルが進めば地域の価値が大きく上昇するという観測が出ている。出演者は「再建築に指定された共同住宅やウォーカーヒル・アパートなど、周辺に整備事業が進んでいる場所が多い」とし、「団地ごとに整備事業が推進されれば、地域環境が大きく変化するだろう」と付け加えた。

現在、九宜洞は資産規模に応じて進入可能な多様な平米数のアパートが分布しており、新婚夫婦から実居住目的の需要者まで幅広い選択肢が存在というのが専門家の分析だ。