"Incluso sin vender la casa, se pueden reducir 30 millones de wones del Impuesto integral sobre bienes inmuebles"... Atención a la 'Declaración de excepciones' que finaliza en septiembre

Existe una forma de reducir drásticamente la carga del Impuesto integral sobre bienes inmuebles sin necesidad de vender o donar propiedades inmobiliarias. Consiste en aprovechar el periodo de declaración y solicitud de la Exclusión de la agregación y la Disposición tributaria especial del Impuesto integral sobre bienes inmuebles, que se lleva a cabo hasta finales de septiembre. Según el vídeo de Jeolsemi-nam_SemusaTVISeongho, al excluir viviendas que cumplen ciertos requisitos al calcular el número de viviendas, puede producirse una diferencia de decenas de millones de wones en el importe de los impuestos.

La 'Exclusión de la agregación' y la 'Disposición especial para un hogar con una vivienda' que excluyen totalmente de la base imponible

El método más potente para ahorrar en el Impuesto integral sobre bienes inmuebles es la 'Exclusión de la agregación'. Este método consiste en excluir desde el principio del objeto de imposición del Impuesto integral sobre bienes inmuebles a los bienes inmuebles que cumplen ciertos requisitos. Las viviendas de alquiler son un ejemplo representativo. Sin embargo, las viviendas de alquiler deben cumplir estrictamente todos los requisitos, como el registro, el valor de la vivienda vacía, el periodo de alquiler y la limitación del aumento del alquiler (dentro del 5%). En particular, en el caso de los apartamentos, debe tenerse en cuenta que no es posible aplicar la Exclusión de la agregación para el alquiler mediante compra, aparte del alquiler de construcción o el alquiler privado con apoyo público.

El segundo es la 'Disposición especial para un hogar con una vivienda'. Es un sistema que, aunque en la realidad se trate de un propietario de múltiples viviendas, se le considere como propietario de una sola vivienda en situaciones específicas para otorgarle beneficios fiscales. Esto incluye a los propietarios temporales de dos viviendas (si venden la vivienda anterior dentro de los 3 años tras adquirir la nueva), viviendas heredadas (si no han pasado más de 5 años desde la herencia o si cumplen ciertos requisitos) y viviendas de bajo valor en zonas locales (con un precio de notificación oficial de 400 millones de wones o menos). En el vídeo, se presentó un ejemplo suponiendo un propietario de 3 viviendas con un valor total de notificación oficial de 7,500,000,000 de wones: si una de las viviendas se excluye del número de viviendas y se aplica la Disposición especial para un hogar con una vivienda, el impuesto calculado se reduciría de aproximadamente 79,400,000 de wones a un nivel de 48,000,000 de wones.

La 'Disposición especial sobre el número de viviendas para aplicar el tipo impositivo' que solo excluye el número de viviendas al aplicar la tasa impositiva

El tercero es la 'Disposición especial sobre el número de viviendas para aplicar el tipo impositivo'. Este método consiste en incluir el valor de la vivienda en la base imponible, pero excluirla del número de viviendas únicamente al determinar la tasa impositiva para evitar la aplicación de tasas impositivas agravadas. Actualmente, a partir de 3 viviendas o más, se puede aplicar una tasa agravada máxima del 5%, pero mediante esta disposición especial, si se aplica la tasa para 2 viviendas o menos (mínimo 0.5% ~ máximo 2.7%), la carga fiscal se reduce drásticamente.

Los sujetos incluyen viviendas nuevas de tamaño pequeño, viviendas no vendidas tras la finalización de la construcción y viviendas en zonas de disminución de población. Especialmente, las viviendas en zonas de disminución de población pueden ser excluidas del número de viviendas al aplicar la tasa impositiva si cumplen los requisitos al ser adquiridas después del 1 de enero de 2026. El presentador enfatizó: "Más que cuántas viviendas con excepción hay, se debe verificar cuántas viviendas quedan finalmente después de aplicar todas las excepciones para poder evitar la imposición agravada". El periodo de declaración de la Exclusión de la agregación y la Disposición tributaria especial del Impuesto integral sobre bienes inmuebles de 2026 finaliza el 30 de septiembre, y es necesario verificarlo obligatoriamente si hay cambios entre los solicitantes existentes.