Se extiende la prórroga de residencia real en zonas de permiso de transacción de tierras... También se reconocerán los 'contratos de renovación de arrendamiento'

Se extenderá y ampliará la medida de prórroga de residencia real para las viviendas que se encuentran en alquiler dentro de las zonas de permiso de transacción de tierras (Zonas de Permiso de Transacción de Tierras). El canal de YouTube 'Genesis Park' explicó durante una transmisión en vivo el 20 de septiembre que, al analizar esta medida, el hecho de que se reconozca la prórroga incluso para la renovación de los contratos de arrendamiento será de gran ayuda para las estrategias de venta.

Plazo de solicitud hasta finales del próximo año... También se reconocerán adicionalmente los contratos de renovación de arrendamiento

Según el contenido presentado en la transmisión, la medida presentada el 17 de septiembre tiene como núcleo la extensión y ampliación de la prórroga de residencia real dentro de las zonas de permiso de transacción de tierras. El Ministry of Land, Infrastructure and Transport extenderá hasta finales del próximo año el plazo de solicitud de la medida de prórroga de residencia real anunciada en mayo pasado, con el fin de proteger el derecho de transacción de las viviendas en alquiler dentro de las zonas de permiso de transacción de tierras. En el caso de las viviendas dentro de estas zonas cuyo comprador no pueda mudarse inmediatamente porque un inquilino reside en ellas, se podrá solicitar la prórroga de residencia real hasta finales del próximo año. La enmienda al reglamento de ejecución correspondiente fue anunciada para su legislación el 18 de septiembre y está previsto que entre en vigor el 1 de octubre.

Lo que se ha incluido de nuevo en esta ocasión es la renovación del contrato de arrendamiento. Esto significa que, además del periodo del contrato de arrendamiento actual, se reconocerá la prórroga de residencia real incluso para los contratos de renovación de arrendamiento. En la transmisión se enfatizó que esta parte es sumamente importante y debe aprovecharse bien. Esta medida refleja lo propuesto en las medidas de la facción del partido gobernante en la asamblea.

Los requisitos de no poseer vivienda y la obligación de residencia de 2 años se mantienen igual

Sin embargo, el requisito de que el comprador sea un demandante real sin vivienda y la obligación de residir durante 2 años después de la mudanza se mantienen sin cambios. En la transmisión se explicó que el requisito de demandante real sin vivienda se seguirá aplicando según el criterio de mayo de este año, y que incluso si alguien que actualmente posee múltiples viviendas vende todas para convertirse en alguien sin vivienda, no podrá cumplir con el requisito.

Debido a esto, también se mencionó el método de venta para propietarios de múltiples viviendas. La mejor opción es vender la casa dejándola vacía o vendiéndola cooperando bien con el inquilino, y si no hay otra opción, se debe negociar con el inquilino para dejarla vacía, por lo que es recomendable contar con efectivo equivalente al depósito de la fianza del alquiler. En la transmisión se comentó que tener cierta cantidad de efectivo da tranquilidad, y que esta preparación es necesaria para los propietarios de múltiples viviendas, especialmente para aquellos que han realizado inversiones de brecha (gap investment).

Si el periodo de beneficios fiscales se pospone, el periodo de solicitud de prórroga también se ajustará

Los cambios también incluyen mecanismos de ajuste vinculados con la reforma fiscal. Si el periodo de aplicación de los beneficios fiscales se ajusta hacia adelante respecto al plan original —debido a que las viviendas de alquiler registradas, como los apartamentos de alquiler de compra en zonas sujetas a regulación, aún tienen periodos de alquiler obligatorio, o debido a que la transferencia de la condición de miembro de una cooperativa está restringida en la reconstrucción o el desarrollo urbano dentro de las zonas de sobrecalentamiento especulativo—, el periodo de solicitud de prórroga de residencia real también se ajustará en consecuencia. En la transmisión se evaluó que esta parte es muy significativa, señalando que hubo muchos comentarios de que, dado que este punto no se trató adecuadamente en la propuesta de reforma fiscal actual, se debería extender el plazo para que la reforma fiscal se completara, y que finalmente sucedió según lo previsto.

También se explicó el momento en que se restringe la transferencia de la condición de miembro de la cooperativa. En las zonas de sobrecalentamiento especulativo, la reconstrucción se restringe desde la aprobación de la constitución de la cooperativa, que es la etapa inicial completa en la que se autoriza la creación de la entidad de la cooperativa como sujeto del proyecto de renovación; por lo tanto, no se puede vender debido a la restricción de transferencia de la condición de miembro. El desarrollo urbano se restringe desde la aprobación del plan de disposición de gestión, que es una etapa posterior, y la transmisión explicó que, una vez aprobada la disposición de gestión, normalmente se entra en el nuevo apartamento en unos 4 a 6 años.

Más peso en incentivar la oferta de inmuebles que en la estabilidad residencial del inquilino

La transmisión también analizó la naturaleza de esta medida. Esta medida está vinculada con la reforma fiscal, como el recargo del impuesto sobre las ganancias por transferencia para propietarios de múltiples viviendas y la eliminación gradual de los beneficios fiscales para los apartamentos de alquiler de compra en zonas sujetas a regulación, y aunque también considera la estabilidad residencial del inquilino, la conclusión es que el inquilino debe irse cuando termine el contrato. La transmisión enfatizó que, en última instancia, la medida otorga más peso a lograr que se pongan más inmuebles en el mercado actual que a la estabilidad residencial del inquilino, y que es necesario entender claramente este punto.