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发布日期: 2026.11.02 (一)

房地产 89篇

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“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

总统通过记者会表达了稳定房地产市场和改革传贳制度的强烈意志,并暗示可能加强传贳贷款监管。

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.21
首尔供应1,381套长期租赁住房……面向江南、盘浦等主要地段的无房户

首尔供应1,381套长期租赁住房……面向江南、盘浦等主要地段的无房户

首尔特别市将大规模供应旨在保障无房市民居住稳定的长期租赁住房,本次共招募包括预备入住者在内的1,381户,涵盖了从江南地铁圈到临近汉江的品牌公寓等多种地段。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20
江南地区急售频现导致20亿韩元区间需求转移……“关注15~20亿韩元区间的上涨势头”

江南地区急售频现导致20亿韩元区间需求转移……“关注15~20亿韩元区间的上涨势头”

随着江南地区出现较最高价低数亿韩元的急售房源,首尔市内20亿韩元区间的公寓以及15亿至20亿韩元区间正成为市场核心变量。受税制改革影响,江南地区的房价出现调整,需求正向其他区域转移。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20
日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

由于担心高龄者独居死亡或失智等问题,日本租赁市场普遍存在拒绝高龄者入住的现象,高龄者可入住的房源仅占5%。相比之下,韩国租赁市场以个人租赁为主,缺乏应对高龄者后续风险的系统,且住房政策多以“隔离”为主,与日本推行的“Aging in Place”理念存在差异。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20
GTX各线路的明暗与地区房地产两极分化……“应信任确定区间,但需谨慎看待长期展望”

GTX各线路的明暗与地区房地产两极分化……“应信任确定区间,但需谨慎看待长期展望”

本文分析了GTX各线路的运营现状与前景,以及地方主要城市房地产市场的两极分化现象。Kim Si-deok博士指出,由于需求和轨道共享问题,GTX各线路的运营效率存在显著差异。

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.20
首尔住房供应不足加剧……家庭分化速度无法跟上的“无解市场”

首尔住房供应不足加剧……家庭分化速度无法跟上的“无解市场”

由于首尔家庭分化速度超过了住房供应速度,导致超额需求不断累积,市场面临供需失衡的困境。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20
“无房族应抓紧”……Song Seung-hyeon代表建议的按持房数量划分的房地产策略

“无房族应抓紧”……Song Seung-hyeon代表建议的按持房数量划分的房地产策略

在房地产市场波动加剧的情况下,Song Seung-hyeon代表针对不同持房数量的人群提出了应对策略。他建议无房族和1套房持有者关注供应量减少及国民平型住宅,并为多套房持有者提供了通过资产结构调整来减轻税负的建议。

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19
“无法‘倾尽所有借贷’的时代”…加息期房地产市场,“可承受的需求”成为变量

“无法‘倾尽所有借贷’的时代”…加息期房地产市场,“可承受的需求”成为变量

在持续加息的背景下,由于DSR(总债务本息偿还比率)监管的限制,目前房地产市场已进入“倾尽所有借贷”难以实现的时代。专家分析认为,当前的拍卖物增加属于滞后指标,且由于监管机制的变化,加息对市场的冲击与以往不同。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19
“江南旁的隐藏宝石” 广津区九宜洞,因东首尔综合客运站开发及重建利好备受瞩目

“江南旁的隐藏宝石” 广津区九宜洞,因东首尔综合客运站开发及重建利好备受瞩目

首尔广津区九宜洞一带凭借其与江南及蚕室的邻近性、交通利好以及城市更新项目的预期,其居住价值正重新受到关注。

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19
“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更,则需重新起诉

“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更,则需重新起诉

在租赁合同到期后承租人拒绝搬离的情况下,房东在进行房屋腾退诉讼时,必须申请“禁止转移占有临时处分”,否则若占有者在诉讼期间发生变更,原判决书将无法执行。

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19
台湾房地产,尽管有监管措施,房价仍持续上涨……担忧市场正向“现金富人”中心重构

台湾房地产,尽管有监管措施,房价仍持续上涨……担忧市场正向“现金富人”中心重构

由于半导体行业繁荣带来的大量资金流入,台湾房地产市场失衡加剧。尽管台湾政府实施了强力的贷款监管措施,但并未能抑制房价,反而导致市场向拥有大量现金的资产阶级倾斜。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19
“只顾着学习会错过机会”……无法买房的6个特征

“只顾着学习会错过机会”……无法买房的6个特征

在房地产市场不确定性持续的情况下,分析了那些虽然持续学习买房知识,却因心理和行为特征无法进入实际购买阶段的人群。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19
金浦汉江新城国民租赁住房招募300人……其他地区居民也可成为第一顺位

金浦汉江新城国民租赁住房招募300人……其他地区居民也可成为第一顺位

位于金浦汉江新城站线附近的国民租赁住房将招募300名预备入住者。此次供应旨在为无房低收入群体提供住房保障,入住者可每两年签约一次,最长稳定居住达30年。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19
光教“热门地”的没落?ALLEYWAY GWANGGYO空置率激增,商业圈面临危机

光教“热门地”的没落?ALLEYWAY GWANGGYO空置率激增,商业圈面临危机

曾作为水原光教代表性热门地标、吸引过500万游客的商业圈,近期因严重的空置问题陷入困境。2019年开业的ALLEYWAY GWANGGYO因地理位置局限、运营成本高昂以及周边大型商业设施的竞争,正面临商业活力下降的挑战。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19
“退休后住哪里好?”父母移居首都圈的候选地:乌山与平泽对比

“退休后住哪里好?”父母移居首都圈的候选地:乌山与平泽对比

为了父母退休后移居首都圈,YouTube频道“乡下老鼠的城市生活”通过实地考察,对比了乌山世桥地区与平泽芝制站附近的优质新房小区。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18
“无需卖房即可减少3000万韩元的综合房地产税”……关注9月结束的“特例申报”

“无需卖房即可减少3000万韩元的综合房地产税”……关注9月结束的“特例申报”

通过利用9月底结束的综合房地产税合并计税排除及课税特例申报期,纳税人可以在不出售或赠与房产的情况下大幅降低税负。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18
“我的土地被纳入公益事业区域?”……SH提供从补偿程序到权利救济的指南

“我的土地被纳入公益事业区域?”……SH提供从补偿程序到权利救济的指南

首尔住宅城市开发公社(SH)通过现任负责人讲解,为在公益事业推进过程中土地或建筑物被纳入事业区域的权利人,提供了涵盖补偿全过程及权利救济方法的指南。

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18
“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

房地产|2026.09.21
首尔供应1,381套长期租赁住房……面向江南、盘浦等主要地段的无房户

首尔供应1,381套长期租赁住房……面向江南、盘浦等主要地段的无房户

房地产|2026.09.20
江南地区急售频现导致20亿韩元区间需求转移……“关注15~20亿韩元区间的上涨势头”

江南地区急售频现导致20亿韩元区间需求转移……“关注15~20亿韩元区间的上涨势头”

房地产|2026.09.20
日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

房地产|2026.09.20
GTX各线路的明暗与地区房地产两极分化……“应信任确定区间,但需谨慎看待长期展望”

GTX各线路的明暗与地区房地产两极分化……“应信任确定区间,但需谨慎看待长期展望”

房地产|2026.09.20
首尔住房供应不足加剧……家庭分化速度无法跟上的“无解市场”

首尔住房供应不足加剧……家庭分化速度无法跟上的“无解市场”

房地产|2026.09.20
“无房族应抓紧”……Song Seung-hyeon代表建议的按持房数量划分的房地产策略

“无房族应抓紧”……Song Seung-hyeon代表建议的按持房数量划分的房地产策略

房地产|2026.09.19
“无法‘倾尽所有借贷’的时代”…加息期房地产市场,“可承受的需求”成为变量

“无法‘倾尽所有借贷’的时代”…加息期房地产市场,“可承受的需求”成为变量

房地产|2026.09.19
“江南旁的隐藏宝石” 广津区九宜洞,因东首尔综合客运站开发及重建利好备受瞩目

“江南旁的隐藏宝石” 广津区九宜洞,因东首尔综合客运站开发及重建利好备受瞩目

房地产|2026.09.19
“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更,则需重新起诉

“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更,则需重新起诉

房地产|2026.09.19
台湾房地产,尽管有监管措施,房价仍持续上涨……担忧市场正向“现金富人”中心重构

台湾房地产,尽管有监管措施,房价仍持续上涨……担忧市场正向“现金富人”中心重构

房地产|2026.09.19
“只顾着学习会错过机会”……无法买房的6个特征

“只顾着学习会错过机会”……无法买房的6个特征

房地产|2026.09.19
金浦汉江新城国民租赁住房招募300人……其他地区居民也可成为第一顺位

金浦汉江新城国民租赁住房招募300人……其他地区居民也可成为第一顺位

房地产|2026.09.19
光教“热门地”的没落?ALLEYWAY GWANGGYO空置率激增,商业圈面临危机

光教“热门地”的没落?ALLEYWAY GWANGGYO空置率激增,商业圈面临危机

房地产|2026.09.19
“退休后住哪里好?”父母移居首都圈的候选地:乌山与平泽对比

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房地产|2026.09.18
“无需卖房即可减少3000万韩元的综合房地产税”……关注9月结束的“特例申报”

“无需卖房即可减少3000万韩元的综合房地产税”……关注9月结束的“特例申报”

房地产|2026.09.18
“我的土地被纳入公益事业区域?”……SH提供从补偿程序到权利救济的指南

“我的土地被纳入公益事业区域?”……SH提供从补偿程序到权利救济的指南

房地产|2026.09.18

“传贳可能会消失”总统果断回答……预示房地产政策将发生变化

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.21

首尔供应1,381套长期租赁住房……面向江南、盘浦等主要地段的无房户

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20

江南地区急售频现导致20亿韩元区间需求转移……“关注15~20亿韩元区间的上涨势头”

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20

日本65岁以上可入住住房仅占5%……韩国老年租赁市场的课题

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20

GTX各线路的明暗与地区房地产两极分化……“应信任确定区间,但需谨慎看待长期展望”

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.20

首尔住房供应不足加剧……家庭分化速度无法跟上的“无解市场”

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.20

“无房族应抓紧”……Song Seung-hyeon代表建议的按持房数量划分的房地产策略

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19

“无法‘倾尽所有借贷’的时代”…加息期房地产市场,“可承受的需求”成为变量

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19

“江南旁的隐藏宝石” 广津区九宜洞,因东首尔综合客运站开发及重建利好备受瞩目

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19

“必须申请禁止转移占有临时处分”……房屋腾退诉讼后若承租人变更,则需重新起诉

房地产|Han Kyungsoo|2026.09.19

台湾房地产,尽管有监管措施,房价仍持续上涨……担忧市场正向“现金富人”中心重构

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19

“只顾着学习会错过机会”……无法买房的6个特征

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19

金浦汉江新城国民租赁住房招募300人……其他地区居民也可成为第一顺位

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19

光教“热门地”的没落?ALLEYWAY GWANGGYO空置率激增,商业圈面临危机

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.19

“退休后住哪里好?”父母移居首都圈的候选地:乌山与平泽对比

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18

“无需卖房即可减少3000万韩元的综合房地产税”……关注9月结束的“特例申报”

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18

“我的土地被纳入公益事业区域?”……SH提供从补偿程序到权利救济的指南

房地产|Lim Sangwoo|2026.09.18
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