夫婦共同名義の総合不動産税、「各自納付」と「1世帯1住宅特例」ではどちらが有利か？

毎年9月中旬から末まで行われる総合不動産税（従付税）の特例申請期間を前に、夫婦で住宅を共同名義で所有する人々が、税額負担を軽減するための選択の岐路に立たされている。9月16日から9月30日まで行われる今回の特例申請期間には、共同名義の住宅を1世帯1住宅者とみなすよう申請することができる。

従付税に関する主要な日程と4つの特例申請項目

従付税に関する主要な日程は3つに区分される。まず、毎年6月1日は従付税の課税基準日であり、この日に住宅を所有している人が納税義務を負う。その後、9月16日から9月30日までは各種特例申請が行われる期間であり、最後に12月15日は従付税の申告および納付期限である。映像の出演者は、6月1日基準の所有者が税金を払うのが原則であることを説明し、住宅売却時の残金清算日を5月末に設定すれば、6月1日基準の所有者ではないため従付税の義務が発生しないという点に言及した。

9月の特例申請期間に扱われる主要な項目は大きく4つある。第一は賃貸住宅に関する「合算排除申請」だ。要件を満たした賃貸住宅を従付税の計算から除外する手続きで、自動抹消された賃貸住宅の場合、再度申請が必要になる場合がある。第二は「1世帯1住宅特例申請」だ。一時的な2住宅所有者、地方の低価格住宅所有者、相続住宅所有者などが、1世帯1住宅者として受ける控除特典を受けるために申請する手続きである。第三は税率適用および保有期間特例で、課税標準に応じた税率適用時に住宅数を除外してもらうための申請だ。最後に、今回の映像の核心である「夫婦共同名義1住宅特例申請」がある。

夫婦共同名義、必ずしも特例申請が有利ではない理由

夫婦が住宅を50:50で共同所有している場合、そのままにして夫婦がそれぞれ税金を払うか、あるいは特例申請を通じて1世帯1住宅者とみなされ、一人の者に税額控除を集中させるかを選択できる。映像では韓国国税庁の資料を引用し、公示価格に応じた有利な選択基準を説明した。一般的に税額控除がない場合には、公示価格に関わらず夫婦がそれぞれ納付する方が有利である。1世帯1住宅者として申請する場合の控除額は12億ウォン（2026年基準）であるが、共同名義でそれぞれ納付すれば、一人当たり9億ウォンずつ、計18億ウォンを控除できるからである。

税額控除率が適用される場合には、判断が変わる。映像によると、公示価格が約25億5,000万ウォン以下の区間では、税額控除率が高くても夫婦がそれぞれ納付する方が有利な場合がある。一方、公示価格が高くなり、税額控除率が一定水準（例：80%）に達すると、1世帯1住宅特例を申請する方がより有利になる。出演者は公示価格が18億ウォンの場合を例に挙げ、この場合、夫婦がそれぞれ9億ウォンずつ控除を受ければ税金が発生しないため、特例申請をする必要はないと説明した。

Hometaxの模擬計算による実際の税額比較検証

映像では、Hometaxの「総合不動産税簡易税額計算」機能を活用して実際の事例を検証した。第一の事例として、公示価格20億5,000万ウォン、70歳、保有期間15年の場合を設定した。この場合、高齢者および長期保有の税額控除を164万ウォンも適用されるにもかかわらず、夫婦がそれぞれ納付する場合の税額（約49万2,000ウォン）が、特例申請時の税額（約49万2,480ウォン）よりも微細に有利であることが示された。つまり、この事例ではそのままにしている方が有利である。

第二の事例は、公示価格が25億ウォンの場合だ。税額控除率を80%に設定して計算した結果、前の事例とは異なり、特例申請をする方が夫婦の共同納付よりも有利であることが確認された。出演者は韓国国税庁の報道資料を参考にすればこのような詳細な判断基準を確認することができ、Hometaxの模擬計算を通じて自身の状況に合った最適な選択をするよう勧告した。