赠送价值10亿韩元的公寓时，为何要避开“附带债务赠与”与“低价转让”及其实战策略
分析指出，在向子女赠送价值10亿韩元的公寓时，为了减税而采用的附带债务赠与或低价转让方式，反而可能导致税务调查或额外的税收负担。
从2028年起非事业用土地加重税率上调20%p……可能排除长期持有特别扣除
若政府于2026年8月发布的税制改革案通过大韩民国国会，从2028年起非事业用土地的税收负担预计将大幅增加。改革案拟将非事业用土地的让渡所得税加重税率从目前的10%p提高至20%p，并可能取消现有的长期持有特别扣除制度。
“确保超过200万亿超额税收”……政府住房稳定政策的投入规模与市场变化
随着政府宣布住房稳定、就业和民生金融为三大核心社会政策，分析认为政府已征收到 超过200万亿韩元的超额税收，具备充足的财政能力支持住房政策。同时，市场正面临非公寓供应崩溃以及首尔公寓租赁市场月租化加速等问题。
“在利率上升与贷款管制之间”……房地产市场拍卖物件较去年增加44%
由于利率负担和贷款管制的影响，房地产买方心理正在萎缩，拍卖市场也出现了变化。Sim Hyeong-seok委员分析了利率上升可能性及贷款管制加强对市场的影响。
明渡诉讼后的强制执行阶段纠纷激增……“第一次预告”时点的应对至关重要
随着房地产明渡诉讼判决后的强制执行过程变得日益复杂，在执行官正式通知搬离的“第一次预告”阶段进行应对，成为减少后续法律与物理冲突的关键。
资金筹措计划书格式变更……需填写贷款渠道、虚拟资产及借款偿还计划
随着房地产交易时使用的资金筹措计划书格式发生变更，若仍按旧方式仅填写金额，可能会成为税务调查或要求说明的对象。新格式要求更具体地注明资金来源，包括贷款类型、金融机构名称以及虚拟资产和股票变现详情。
9月综合房产税合并排除与特例申请，需注意在调整对象区域新购房产将无法享受优惠
随着9月综合房产税合并排除及课税特例申请期的到来，相关部门整理了减轻税负的主要条件及注意事项。
夫妻共同名义综合房产税，“各自缴纳”与“1户1套房特例”哪种选择更优？
在综合房产税特例申请期间即将到来之际，夫妻共同持有房产的业主面临着如何通过选择“各自缴纳”或“申请1户1套房特例”来减轻税负的抉择。
“缩小面积，提升地段”……预算定制型买房策略
YouTube频道“乡下老鼠的城市生活”分享了如何根据预算制定买房策略，建议在预算有限时优先选择地段而非面积，并利用AI工具进行数据分析。
首尔供应81户新婚及新生儿买入租赁住房……月租最高可降至15万韩元左右
首尔将面向新婚夫妇及新生儿家庭，在首尔19个自治区内供应81户买入租赁住房，租金仅为市场价的40%左右。
“5年内入住量无法改善”……Kim In-man所长预测首尔租房难将持续
Kim In-man所长在YouTube频道中分析了首尔房地产市场的结构性变化，预测由于施工周期延长及供应不足，未来5年内入住量难以改善，租房现象将持续。
Song Seung-hyeon代表：税制改革方案确定后，预计江南高龄层房源将增加，并出现“缩小居住面积”趋势
Song Seung-hyeon代表在KB Real Estate TV中分析了利率、税制改革及土地交易许可区域规制对房地产市场的影响，预测江南高龄及退休群体将因税制变化增加房源并转向缩小居住面积。
土地交易许可区域实际居住延期延长……“租赁续约合同”也将获得认可
土地交易许可区域内租赁房屋的实际居住延期措施将延长并扩大，且租赁续约合同也将被纳入认可范围。
针对江南地区的房地产政策……综合房产税扣除上限下调与转让税扣除变化
政府正通过总统对国民的谈话明确房地产政策方向，重点在于缓解首都圈单极体制及资产两极化问题。政策可能针对江南地区，通过下调综合房产税扣除上限及改变转让税扣除方式，实现资产“平坦化”。
天安双龙洞住公50年公共租赁房招募50人…无收入与资产限制
位于忠清南道天安市西北区双龙洞的“Tteulhanchae Jugong公寓”开始招募50年公共租赁住房的预备入住者，此次招募的特点是不设收入和资产限制。
“首尔郊区房价涨势惊人”…从江南·松坡延伸至芦原·道峰·江北，赠与与买房需求持续扩散
首尔房地产市场呈现两极分化，江南地区以高价住宅赠与为主，而郊区如“芦原·道峰·江北”则因房价上涨，通过赠与房产协助子女买房的需求激增。
“生活圈向南扩展至江南至东滩”……重塑首都圈住房市场的“大首尔倒三角圈”
首尔大学Kim Gyeong-min教授分析称，随着半导体产业带与首尔原有业务区的连接，首都圈住房市场正围绕“大首尔倒三角圈”进行重构。
富川大庄第三期新都市建设进度达34%……加快2万户供应速度并检查安全管理
作为第三期新都市之一的富川大庄地区建设进度已达到34%，国土交通部部长Hong Ji-seon对此进行了实地视察，旨在加快住房供应并强化现场安全管理。
南杨州市磨石第2小区国民租赁住房招募70户……其他地区居民也可申请第一顺位
位于京畿道南杨州市和道邑的磨石第2小区将招募70户国民租赁住房，旨在为无房低收入群体提供长达30年的稳定居住环境。此次招募不设居住地限制，符合储蓄账户缴纳次数要求的其他地区居民也可申请第一顺位。
“明年利率可能接近4%”…拍卖物件激增，非公寓市场需“警惕”
随着基准利率上调趋势明确，房地产市场不确定性增加，购房者心理趋于萎缩，非公寓类拍卖物件正大幅增加。
“供应不足比加息更强”……首都圈“三重强势市场”诊断
以首尔为首的首都圈房地产市场正呈现出买卖价、传贳价和月租价同时上涨的“三重强势市场”态势，分析认为供应不足对市场的影响比加息压力更为显著。
认购权与入住权税收：根据“取得顺序”决定是否免税
认购权与入住权在税法上的适用税率、住房数量计算方式及免税条件存在显著差异，尤其是取得顺序对免税优惠的影响至关重要。
父母与子女间的低价交易，若超过“3亿韩元”标准需注意赠与取得税加重
本文分析了父母向子女转移房产时，通过赠与、买卖或负担附赠与方式进行资产继承的税务风险，并特别强调了在低价买卖时需注意的“3亿韩元”标准及取得税加重问题。
“比起收益率，更应关注差距”……换房至高级地区的关键在于“资产间的差异”
分析指出，在房地产市场中，比起资产价值的增长率（收益率），更重要的是缩小当前持有资产与目标高级地区资产之间的“绝对金额差距”。
赠送价值10亿韩元的公寓时，为何要避开“附带债务赠与”与“低价转让”及其实战策略
从2028年起非事业用土地加重税率上调20%p……可能排除长期持有特别扣除
“确保超过200万亿超额税收”……政府住房稳定政策的投入规模与市场变化
“在利率上升与贷款管制之间”……房地产市场拍卖物件较去年增加44%
明渡诉讼后的强制执行阶段纠纷激增……“第一次预告”时点的应对至关重要
资金筹措计划书格式变更……需填写贷款渠道、虚拟资产及借款偿还计划
9月综合房产税合并排除与特例申请，需注意在调整对象区域新购房产将无法享受优惠
夫妻共同名义综合房产税，“各自缴纳”与“1户1套房特例”哪种选择更优？
“缩小面积，提升地段”……预算定制型买房策略
首尔供应81户新婚及新生儿买入租赁住房……月租最高可降至15万韩元左右
“5年内入住量无法改善”……Kim In-man所长预测首尔租房难将持续
Song Seung-hyeon代表：税制改革方案确定后，预计江南高龄层房源将增加，并出现“缩小居住面积”趋势
土地交易许可区域实际居住延期延长……“租赁续约合同”也将获得认可
针对江南地区的房地产政策……综合房产税扣除上限下调与转让税扣除变化
天安双龙洞住公50年公共租赁房招募50人…无收入与资产限制
“首尔郊区房价涨势惊人”…从江南·松坡延伸至芦原·道峰·江北，赠与与买房需求持续扩散
“生活圈向南扩展至江南至东滩”……重塑首都圈住房市场的“大首尔倒三角圈”
富川大庄第三期新都市建设进度达34%……加快2万户供应速度并检查安全管理
南杨州市磨石第2小区国民租赁住房招募70户……其他地区居民也可申请第一顺位
“明年利率可能接近4%”…拍卖物件激增，非公寓市场需“警惕”
“供应不足比加息更强”……首都圈“三重强势市场”诊断
认购权与入住权税收：根据“取得顺序”决定是否免税
父母与子女间的低价交易，若超过“3亿韩元”标准需注意赠与取得税加重