「面積を減らして立地を上げる」…予算に合わせたマイホーム探し戦略
不動産購入の決定前に、正確な「活用予算」を算出することの重要性と、面積よりも立地を優先する戦略について解説しています。また、AIエージェントを活用したデータ分析による物件選びの具体的な方法も紹介しています。
ソウルで新婚・新生児向け買入賃貸住宅81戸を供給…月額賃料最大15万ウォン台での居住が可能
ソウル市内の駅近住宅を時価より安く利用できる、新婚夫婦および新生児世帯を対象とした買入賃貸住宅81戸の供給が行われます。
「5年以内の入居物量改善は不可能」…キム・インマン所長、ソウルの月謝・月租難は継続と展望
キム・インマン所長は、YouTubeチャンネル「経済を読み解く男（キム・グァンソクTV）」において、ソウルの入居物量の不足と賃貸市場の変化について分析を行い、今後5年間は供給不足による賃貸需要が続くと予測しました。
ソン・スンヒョン代表、税制改正案の確定により江南の高齢層の売り出しが増加し「ダウンサイジング」の展望
ソン・スンヒョン代表は、税制改正案の確定に伴い、江南の高齢層や退職世代が物件を売り出し、より小さな住居へ移る「ダウンサイジング」が進むと予測しました。また、土地取引許可区域の規制や供給不足による賃貸市場の混乱についても言及しました。
土地取引許可区域の実居住猶予が延長…「賃貸借更新契約」も認められる
土地取引許可区域内での賃貸中の住宅に対する実居住猶予措置が延長・拡大されます。YouTubeチャンネル「ジェネシス・パク」は、賃貸借契約の更新まで猶予が認められる点を活用することが売却戦略に役立つと解説しました。
江南を狙う不動産政策…総合不動産税の控除上限額引き下げと譲渡所得税控除の変化
政府の不動産政策は、首都圏の一極集中と「賢い一軒」への資産集中を問題視しており、江南地域をターゲットとした税制改正や供給対策が進められる見通しです。総合不動産税の控除上限額の引き下げや、譲渡所得税の控除体系の変化が、高額不動産保有者の負担増につながると分析されています。
天安・サンヨン洞の住公50年公営賃貸、50名を募集…所得・資産制限なし
忠清南道天安市の「トゥルハンチェ住公アパート」において、所得や資産の制限がない50年公営賃貸住宅の予備入居者50名の募集が開始されます。
「ソウルの郊外の住宅価格上昇が恐ろしい」…江南・松坡を超え蘆原・道峰・江北まで贈与・買収が拡散
ソウルの不動産市場において、江南圏の高級住宅を中心とした贈与に対し、郊外では住宅価格の上昇に伴う子への資金援助型の贈与が増加している。分譲価格の上昇や規制による風船効果により、市場の動きは江南・松坡から蘆原・道峰・江北、さらには京畿道や地方広域市へと広がりを見せている。
「江南から東灘まで南へと拡張する生活圏」...首都圏住宅市場を再編する「大ソウル逆三角圏」
首都圏の住宅市場の中心軸が従来のソウル中心部から南へと拡張し、「大ソウル逆三角圏」を中心に再編されている。ソウル大学のキム・ギョンミン教授は、業務地区へのアクセス性とGTXの連結性が住宅市場の新たなパラダイムを形成していると分析した。
富川大庄第3期新都市の進捗率34%…2万戸の供給加速と安全管理を点検
第3期新都市の一つである富川大庄地区の団地造成進捗率が34%に達した中、住宅供給の迅速な実行と現場の安全管理を強化するための点検が行われました。
南楊州市の磨石第2団地で国民賃貸70世帯を募集…他地域の居住者も1順位での申請が可能
京畿道南楊州市和道邑に位置する磨石第2団地のアパートにおいて、国民賃貸住宅70世帯の募集が開始されます。今回の供給は居住地の制限がなく、他地域の居住者であっても条件を満たせば1順位で申請可能です。
「来年の金利は4%に迫る可能性も」…競売物件の急増により非アパート市場に「注意」
基準金利の上昇傾向が明確になる中、不動産市場の不確実性が高まっています。金利上昇に伴うローン返済負担の増大により買い手の心理が萎縮し、特に非アパート中心の競売物件が急増するなど、市場の変化が顕著になっています。
「供給不足が金利上昇よりも強い」…首都圏「トリプル強勢場」と診断
ソウルを含む首都圏の不動産市場において、売買価格・伝貰（チョンセ）価格・月貰（ウォルセ）価格が同時に上昇する「トリプル強勢場」が見られる中、供給不足が金利上昇の影響を上回る要因となっているとの分析が出た。
分譲権・入居権の税金、「取得順序」によって非課税の成否が分かれる
新築マンションの権利である分譲権と組合員入居権は、税法上の税率や住宅数の算定方法、非課税要件が大きく異なります。特に既存住宅を保有している場合、「どちらを先に取得したか」という順序によって非課税特典の適用可否が決まるため、注意が必要です。
親子間の低価格売買、「3億ウォン」基準を超えると贈与取得税の重課に注意
親が子に住宅を譲る際、贈与・売買・負担付贈与の各方式における税務リスクと、最新の地方税法施行令による取得税の重課基準について解説しています。
「収益率より格差に集中すべき」…上位地域への住み替えの核心は「資産間の差」
不動産市場において、資産の価値上昇率（収益率）よりも、現在保有する資産と目標とする上位地域の資産との「絶対金額の格差」を縮めることが重要であるという分析が示された。
「伝貰（チョンセ）は消える可能性がある」大統領の断固たる回答…不動産政策の変化を予告
大統領が記者会見を通じて、不動産市場の安定と伝貰制度の改編に対する強い意志を表明しました。最近のソウルおよび首都圏における住宅価格の上昇を受け、政府は不動産政策の方向性を再確認し、市場の安定化に総力を挙げる姿勢を示しています。
ソウルで長期伝貰住宅1,381世帯を供給…江南・盤浦などの主要立地を無住宅者対象に
ソウル特別市は、無住宅市民の住居安定のための長期伝貰住宅を大規模に供給します。江南の駅近物件から漢江に隣接するブランドマンションまで、計1,381世帯が募集されます。
江南の急売物件続出で20億ウォン台へ需要移動…「15億〜20億ウォン区間の上昇傾向に注目」
江南圏のアパート市場で高値から数億ウォン下がった急売物件が登場する中、ソウルの20億ウォン台および15億〜20億ウォン台の価格帯が今後の市場の鍵となっている。税制改正による江南圏の価格調整と、それに伴う需要の移動が観察されている。
日本は65歳以上の入居可能物件がわずか5%…韓国の高齢者賃貸市場の課題
日本の賃貸市場では高齢者が理由で入居を拒否される問題が深刻化しており、高齢者の入居可能物件は全体の5%に過ぎない。韓国においても、今後の超高齢社会への突入に伴い、同様の入居拒否問題が深刻化する可能性が指摘されている。
GTX路線別の明暗と地域別の不動産両極化…「確定区間は信頼しつつも、長期展望には注意を」
GTX路線の運行状況や今後の展望、および地方主要都市の不動産市場における両極化について、キム・シドク博士が分析を行いました。
ソウルの住宅供給不足が深刻化…世帯分離の速度に追いつけない「答えのない市場」
ソウルの不動産市場において、世帯分離の速度が住宅供給量を上回ることで需給の不均衡が深刻化しています。世帯分離による需要の蓄積に対し供給が追いつかず、供給量の変化が価格に大きな影響を与える構造となっています。
「無住宅者なら急ぐべき」…ソン・スンヒョン代表が提案する住宅数別の不動産戦略
不動産市場の変動性が高まる中、住宅の保有数に応じた対応策が示されました。KB Real Estate TVの動画にて、ソン・スンヒョン代表は無住宅者や1住宅保有者、多住宅保有者それぞれの状況に合わせた戦略を提示しました。
「限界まで借り入れることは不可能な時代」…金利上昇期の不動産市場、「負担可能な需要」が変数
金利上昇が続く中で、不動産市場の動向に関する様々な分析が出ている。DSR規制により「限界まで借り入れること」が構造的に困難になったため、過去の金利上昇期とは異なるメカニズムで市場が動いていると分析されている。
「面積を減らして立地を上げる」…予算に合わせたマイホーム探し戦略
ソウルで新婚・新生児向け買入賃貸住宅81戸を供給…月額賃料最大15万ウォン台での居住が可能
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ソン・スンヒョン代表、税制改正案の確定により江南の高齢層の売り出しが増加し「ダウンサイジング」の展望
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富川大庄第3期新都市の進捗率34%…2万戸の供給加速と安全管理を点検
南楊州市の磨石第2団地で国民賃貸70世帯を募集…他地域の居住者も1順位での申請が可能
「来年の金利は4%に迫る可能性も」…競売物件の急増により非アパート市場に「注意」
「供給不足が金利上昇よりも強い」…首都圏「トリプル強勢場」と診断
分譲権・入居権の税金、「取得順序」によって非課税の成否が分かれる
親子間の低価格売買、「3億ウォン」基準を超えると贈与取得税の重課に注意
「収益率より格差に集中すべき」…上位地域への住み替えの核心は「資産間の差」
「伝貰（チョンセ）は消える可能性がある」大統領の断固たる回答…不動産政策の変化を予告
ソウルで長期伝貰住宅1,381世帯を供給…江南・盤浦などの主要立地を無住宅者対象に
江南の急売物件続出で20億ウォン台へ需要移動…「15億〜20億ウォン区間の上昇傾向に注目」
日本は65歳以上の入居可能物件がわずか5%…韓国の高齢者賃貸市場の課題
GTX路線別の明暗と地域別の不動産両極化…「確定区間は信頼しつつも、長期展望には注意を」
ソウルの住宅供給不足が深刻化…世帯分離の速度に追いつけない「答えのない市場」
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