"공급 부족이 금리 인상보다 강하다"…수도권 '트리플 강세장' 진단
서울을 비롯한 수도권 부동산 시장이 매매가와 전세가, 월세가 동시에 오르는 '트리플 강세장'을 보이고 있다. 특히 공급 부족 문제가 금리 인상 압박보다 시장에 더 강력한 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 22일 공개된 KB부동산TV 영상에 따르면, 최윤성…
분양권·입주권 세금, '취득 순서'에 따라 비과세 여부 갈린다
새 아파트를 받을 수 있는 권리인 분양권과 조합원입주권은 겉보기에 비슷해 보이지만, 세법상 적용되는 세율과 주택 수 산정 방식, 비과세 요건 등에서 큰 차이를 보인다. 특히 기존 주택을 보유한 상태에서 권리를 취득할 경우, '무엇을 먼저 취득했느냐'라는 순서에 따라 비과세…
부모 자녀 간 저가 매매, '3억' 기준 넘으면 증여 취득세 중과 주의
부모가 자녀에게 주택을 물려주는 방식은 크게 증여, 매매, 그리고 채무를 함께 넘기는 부담부증여로 나뉜다. 최근 세제 개편과 지방세법 시행령 변경으로 인해 가족 간 거래 시 고려해야 할 세무 리스크가 커진 상황이다. 유튜브 채널 '세금 아는형'의 영상에 따르면, 자산 승계…
"수익률보다 격차에 집중해야"…상급지 갈아타기 핵심은 '자산 간 차이'
부동산 시장에서 자산의 가치 상승률(수익률)보다 중요한 것은 현재 보유한 자산과 목표로 하는 상급지 자산 간의 '절대 금액 격차'를 줄이는 것이다. 상승장에서는 수익률이 비슷하더라도 자산의 절대 가격이 높을수록 가격 차이가 벌어지기 때문에, 단순한 수익률 추적보다는 갈아타기를…
"전세는 사라질 수 있다" 대통령의 단호한 답변…부동산 정책 변화 예고
대통령이 기자회견을 통해 부동산 시장 안정과 전세제도 개편에 대한 강력한 의지를 피력했다. 최근 서울 및 수도권 집값 상승세가 이어지는 가운데, 정부가 부동산 정책의 방향성을 재확인하며 시장 안정화에 총력을 기울이겠다는 신호를 보낸 것이다. "전세는 사라질 수 있는…
서울 장기전세 1,381세대 공급…강남·반포 등 주요 입지 무주택자 대상
서울시 무주택 시민의 주거 안정을 위한 장기전세주택이 대규모로 공급된다. 임대알리미 TV 영상에 따르면, 이번 공급은 예비 입주자를 포함해 총 1,381세대를 모집하며, 강남 역세권부터 한강 인접 브랜드 아파트까지 다양한 입지의 단지가 포함됐다. 강남·반포부터…
강남 급매 속출에 20억대 수요 이동… "15~20억 구간 상승세 주목"
강남권 아파트 시장에서 고점 대비 수억 원 낮은 가격의 급매물이 등장하는 가운데, 서울 내 20억 원대 아파트와 15억~20억 원대 구간이 향후 시장의 핵심 변수로 떠오르고 있다. 세제 개편에 따른 강남권의 가격 조정과 이에 따른 수요의 이동이 관찰되는 양상이다. 세제…
일본은 65세 이상 입주 가능 주택이 5%뿐…한국 노인 임대차 시장의 과제
일본의 고령층 임대차 시장에서 나이가 많다는 이유로 입주를 거절당하는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 경제적 능력이나 신용도가 충분한 고령자조차 임대 주택을 구하는 데 수개월이 걸리는 등 고령자 임차 거부 현상이 사회적 문제로 부각되고 있다. 고령자 입주 가능 물건 5%…
GTX 노선별 명암과 지역별 부동산 양극화… "확정 구간은 신뢰하되 장기 전망은 주의"
수도권 광역급행철도(GTX) 노선별 운영 현황과 향후 전망, 그리고 지방 주요 도시의 부동산 시장 양극화에 대한 분석이 나왔다. '재테크는 두꺼비 세무사' 유튜브 채널에 공개된 김시덕 박사의 영상에 따르면, GTX 노선은 구간별 수요와 선로 공유 문제에 따라 운행 효율에서 큰…
서울 주택 공급 부족 심화…가구 분화 속도 못 따라가는 '답 없는 시장'
서울 부동산 시장의 수급 불균형 문제가 심화되고 있다. 가구 분화 속도가 주택 공급량을 앞지르면서 서울 내 초과 수요가 누적되고 있다는 분석이 나왔다. 유튜브 채널 '재테크는 두꺼비 세무사'의 영상에 따르면, 서울의 가구 분화 속도는 서울 전체 아파트와 일반 주택을 포함한…
"무주택자라면 서둘러야"…송승현 대표가 제안하는 주택수별 부동산 전략
부동산 시장의 변동성이 커지는 가운데, 주택 보유 수에 따라 어떤 전략을 세워야 하는지에 대한 분석이 나왔다. KB부동산TV 영상에 따르면, 송승현 대표는 최근 집값과 전월세 가격이 동반 상승하는 흐름 속에서 무주택자와 1주택자의 상황별 대응 방안을 제시했다…
"영끌 불가능한 시대"…금리 인상기 부동산 시장, '감당 가능한 수요'가 변수
금리 인상 기조가 이어지는 가운데 부동산 시장의 향방을 두고 다양한 분석이 나오고 있다. 최근 금리 인상이 지속되면서 이자 부담을 이기지 못한 경매 물건이 증가하고 있다는 우려가 제기되지만, 시장의 구조적 변화를 고려할 때 과거와는 양상이 다르다는 분석이 나온다. DSR…
"강남 옆 숨은 보석" 광진구 구의동, 동서울터미널 개발·재건축 호재에 주목
서울 광진구 구의동 일대가 강남 및 잠실과의 인접성, 교통 호재, 정비사업 기대감 등을 바탕으로 주거지로서의 가치를 재조명받고 있다. 특히 동서울터미널 개발과 노후 단지들의 재건축·리모델링 이슈가 맞물리며 향후 변화에 대한 관심이 높아지는 모습이다. 강남 접근성 높은…
"점유이전금지가처분 필수"…명도소송 후 임차인 바뀌면 다시 소송해야
임대차 계약이 종료되었음에도 임차인이 퇴거를 거부할 경우, 임대인이 법적 절차를 밟는 과정에서 반드시 유의해야 할 실무적 수칙들이 있다. 특히 소송 과정에서 점유자가 변경될 경우 판결문이 무용지물이 될 수 있어 주의가 필요하다. 유튜브 채널 '도시와사람 이승태의 사람사는…
대만 부동산, 규제에도 집값 상승 지속…'현금 부자' 중심 시장 재편 우려
최근 반도체 호황으로 막대한 자본이 유입되고 있는 대만에서 부동산 시장의 불균형이 심화되고 있다. 대만 정부는 주택 가격 상승을 억제하기 위해 강력한 대출 규제를 시행하고 있으나, 집값 하락으로 이어지지 못하고 오히려 자산가 중심의 시장으로 재편되고 있다는 분석이 나온다…
"공부만 하다가 기회 놓친다"…내 집 마련 실패하는 6가지 특징
부동산 시장의 불확실성이 지속되는 가운데, 내 집 마련을 목표로 공부를 지속함에도 불구하고 실제 매수 단계로 나아가지 못하는 이들의 심리적·행동적 특징이 분석됐다. 작가 송희구의 영상에 따르면, 많은 이들이 자금 부족이나 시장 불안을 이유로 들지만, 실질적으로는 결정 단계에서…
김포 한강신도시 국민임대 300명 모집…타 지역 거주자도 1순위 가능
경기도 김포시 한강신도시 역세권에 위치한 국민임대주택 예비 입주자 300명이 모집된다. 이번 공급은 무주택 저소득층의 주거 안정을 목적으로 하며, 입주자는 2년 단위로 계약을 체결해 최장 30년까지 안정적으로 거주할 수 있다. 역세권 입지와 다양한 주택형…월 임대료 부담…
광교 '핫플'의 몰락? 엘리웨이 광교, 공실 속출하며 상권 위기 직면
과거 수원 광교의 대표적인 '핫플레이스'로 꼽히며 관광객 500만 명을 기록했던 상권이 최근 심각한 공실 문제로 어려움을 겪고 있다. 2019년 개장한 '엘리웨이 광교'의 경우, 한때 특색 있는 매장들이 모여 활기를 띠었으나 현재는 내부 동선을 따라 공실이 줄지어 나타나는 등…
"은퇴 후 살기 좋은 곳은?" 부모님 수도권 이사 후보지 오산·평택 비교
은퇴한 부모님의 수도권 이주를 위해 오산과 평택 일대의 신축 아파트 단지를 살펴보는 임장 과정이 공개됐다. '시골쥐의 도시생활' 유튜브 채널의 영상에 따르면, 출연자는 투자 가치보다는 은퇴 후 거주 편의성과 실거주 만족도에 초점을 맞춰 후보지를 비교했다. 오산 세교지구…
"집 안 팔아도 종부세 3천만원 줄인다"…9월 종료되는 '특례 신고' 주목
부동산을 매도하거나 증여하지 않고도 종합부동산세(종부세) 부담을 대폭 낮출 수 있는 방법이 있다. 9월 말까지 진행되는 종부세 합산배제 및 과세특례 신고·신청 기간을 활용하는 것이다. '절세미남_세무사tv이성호' 영상에 따르면, 주택 수 산정 시 특정 요건을 갖춘 주택을…
"내 땅이 공익사업 구역에?"…SH, 보상 절차부터 권리구제까지 가이드 제시
공익사업 추진 과정에서 토지나 건축물이 사업 구역에 편입될 경우, 소유자는 보상 절차와 보상금 산정 방식에 대해 막연한 불안감을 느낄 수 있다. 이에 서울주택도시개발공사(SH)는 현직 담당자를 통해 보상 전 과정과 권리구제 방법을 설명하는 가이드를 제시했다. 토지·물건…
구로천왕도서관 개관, 8월 시범운영 후 9월 정식 개관
천왕역 인근 아파트 단지 내 연면적 1,459㎡ 규모의 구로천왕도서관이 개관했습니다. 8월 시범운영 후 9월 1일 정식 운영합니다.
부산도시공사, 일광 동원로얄듀크 입주민 전기안전 조사
부산도시공사가 전기안심건물 1등급 단지 입주민을 대상으로 만족도 조사를 진행합니다. 결과는 공공주택 설계 표준 마련의 기초 자료로 쓰입니다.
IPARK현대산업개발-KCC, 아이파크 색채 표준화
IPARK현대산업개발이 KCC와 손잡고 아이파크 브랜드의 시그니처 컬러 및 도장 매뉴얼을 구축합니다. 컬러 유니버설 디자인을 적용해 주거 안전성을 강화합니다.
"공급 부족이 금리 인상보다 강하다"…수도권 '트리플 강세장' 진단
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"강남 옆 숨은 보석" 광진구 구의동, 동서울터미널 개발·재건축 호재에 주목
"점유이전금지가처분 필수"…명도소송 후 임차인 바뀌면 다시 소송해야
대만 부동산, 규제에도 집값 상승 지속…'현금 부자' 중심 시장 재편 우려
"공부만 하다가 기회 놓친다"…내 집 마련 실패하는 6가지 특징
김포 한강신도시 국민임대 300명 모집…타 지역 거주자도 1순위 가능
광교 '핫플'의 몰락? 엘리웨이 광교, 공실 속출하며 상권 위기 직면
"은퇴 후 살기 좋은 곳은?" 부모님 수도권 이사 후보지 오산·평택 비교
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