出産・養子縁組世帯に有利な住宅申込環境…公告文の確認が当選の鍵
住宅申込の当選を目指す需要者は、変化する制度に合わせて自身の資格を正確に把握し、戦略を立てることが不可欠である。最近の住宅申込制度の核心的なキーワードは「出産」であり、直近2年間に妊娠、出産、養子縁組をした世帯が有利になるよう制度が改編されている。
親子間の不動産交換、差額精算の方法によって贈与税が変わる
不動産税制改正の影響により、親と子の間で不動産を交換する資産移転の問い合わせが増えています。特に長期保有特別控除の変化に伴い、資産移転の時期を検討する需要が交換取引へとつながっています。
SH、ソウルの162団地で再開発賃貸を募集…駅近・新築も含む
ソウル住宅都市公社（SH）が、ソウル市に居住する低所得層を対象に、計162団地、3,821世帯に及ぶ入居者および予備入居者を募集します。
土地取引許可区域の居住猶予が最大2029年まで延長…入居時期が遅らせられるように
土地取引許可区域内での住宅購入時における実居住義務の猶予期間が延長され、条件を満たせば最大2029年末まで入居時期を遅らせることが可能になります。
「信託という壁」…ビルオーナーのイ・ヘイン、賃貸借契約の過程における難航を吐露
ユーチューバーでありビルオーナーであるイ・ヘインが、店舗の賃貸借契約を進める中で直面している「信託」に関連する複雑な手続きと現実的な困難を動画で明かした。
昌原・馬山三渓住公第2団地 50年公営賃貸住宅の募集開始…所得・資産の制限なし
慶尚南道昌原市の馬山三渓住公第2団地において、50年公営賃貸住宅の予備入居者の募集が開始されます。今回の募集は所得や資産、年齢による制限がなく、昌原市、慶尚南道、蔚山広域市、釜山に居住する無住宅世帯構成員を対象としています。
再開発の現金清算時、「道路」を含む土地の補償金が3,300万ウォン増額された事例に注目
再開発事業において、所有地の一部が道路として使用されている場合、その法的性質によって補償額が大きく変わるため注意が必要です。ある事例では、行政訴訟を通じて補償金が3,300万ウォン増額されました。
「賃貸住宅を入れろというのは脅迫だ」…ハアン・ジュゴン所有者の反発が投げかける再建築の本質
京畿道光明市のハアン・ジュゴン再建築事業において、賃貸住宅の設置を巡る葛藤が発生し、再建築の費用負担のあり方について根本的な問いを投げかけている。
「時価の5%範囲内でのみ可能」…家族間での低額譲渡の際、譲渡税・贈与税のリスクに注意
家族間での不動産の低額譲渡において、売る側と買う側の両方に税金リスクが発生する可能性があることが、不動産専門チャンネル「不動産節税時代」の分析により明らかになりました。
蘆原区の再建築で注目すべきは「ウネンサゴリ駅付近」…首都圏の低評価地域には注意が必要
チェ・ユンソン代表は、不動産市場の動向と住宅購入戦略について、地域特性や整備事業の段階に応じた差別化されたアプローチを提示した。
「伝月租（チョンウォルセ）の消滅に向かっている」…非アパート市場の規制と供給対策の不一致
政府の不動産政策が伝月租制度の漸進的な消滅に向かっており、住宅市場の構造的な変化が避けられないとの分析が出された。供給対策の実効性不足や、非アパート市場を圧迫する税制規制が市場の混乱を加速させている。
土地取引許可区域の実居住猶予が拡大…賃借人がいても2027年まで買収可能
土地取引許可区域内において、既存の賃借人が居住している住宅を売却しようとする所有者の負担が軽減される見通しです。実居住義務の猶予期間が延長され、賃借人がいる状態でも買収者が無住宅要件を満たせば、住宅を売却できる道が広がりました。
「GTXが首都圏の不動産を再編する」…キム・ギョンミン教授、業務地区へのアクセスの良さが住宅市場を決定
広域急行鉄道（GTX）の登場により、首都圏の不動産市場の勢力図が再編されつつある。ソウル大学校のキム・ギョンミン教授は、今後の不動産市場を理解するための核心的な視点を提示した。
賃貸住宅の譲渡期限設定後も「居住住宅の非課税」は5年維持…論争終結
最近の税制改正により賃貸住宅の譲渡期限が設定されたことで、居住住宅の非課税適用期間に関する混乱が生じましたが、居住住宅の非課税適用は従来通り登録抹消から5年以内であることが明確になりました。
30億ウォン以上の超高額住宅を全数検証、資金出所の説明時には「80%法則」に注意が必要
韓国国税庁は2014年以降の30億ウォン以上の超高額住宅の取得取引を対象に全数検証を行っており、取得資金が本人の経済的能力と一致するかを確認している。資金出所の説明においては、単に「物件価格の80%を説明すればよい」という誤解に注意し、正確な資金の流れを証明する必要がある。
「ソウルは高すぎる」…光教居住のユーチューバーによる盆唐・板橋オフィステル内覧記
YouTubeチャンネル「田舎ネズミの都市生活」の運営者が、光教での2年間の居住を終え、新たな賃貸先を探すために板橋と盆唐エリアを探索する様子が動画に収められました。
10億ウォンのマンション贈与時、「負担付贈与・低額譲渡」を避けるべき理由と実践戦略
10億ウォン相当のマンションを子に贈与する際、税負担を軽減するための「負担付贈与」や「低額譲渡」が、かえって税務調査や追加の税負担を招くリスクがあることが分析された。YouTubeチャンネル「チャンネル・ジェネシスパク」の動画によると、贈与方式によって税金の種類やリスクが異なるため、資産状況に応じた選択が必要である。
2028年から非事業用土地の重課税率が20%p引き上げへ…長期保有特別控除の除外の可能性
2026年8月に政府が発表した税制改正案が大韓民国国会を通過した場合、2028年から非事業用土地に対する税負担が大幅に増加する見通しです。改正案が適用されると、非事業用土地の譲渡所得税の重課税率が現在の10%ポイントから20%ポイントへと2倍に引き上げられ、従来の長期保有特別控除制度も除外される可能性があります。
「200兆ウォンの超過税収を確保」…政府の住居安定政策に投入される財源規模と市場の変化
政府が住居安定、雇用、庶民金融を3大核心社会政策として宣言したことを受け、確保された超過税収を住居政策に投入できる財政的余力が十分であるとの分析が示されている。住宅市場では非アパートの供給崩壊や、ソウルのアパートにおける月世化の加速といった変化が起きている。
「金利上昇と融資規制の間」…競売物件が前年比44%増加した不動産市場の状況
不動産市場において金利負担と融資規制が重なり、買い控えが進む中で競売市場に変化が現れています。シム・ヒョンソク委員は、金利上昇の展望や非アパート物件の増加、公的機関の地方移転の影響について分析しました。
明渡訴訟後の強制執行段階で紛争が急増…「第1次警告」時点での対応が重要
不動産の明渡訴訟判決後の強制執行プロセスが複雑化しており、執行官が退去を公式に通知する「第1次警告」段階での適切な対応が、今後の法的・物理的な衝突を避ける鍵となる。
資金調達計画書の様式変更…貸付先・仮想資産・借用書の返済計画まで記載が必要に
不動産取引時に作成する資金調達計画書の様式が変更され、資金の出所をより具体的に明示することが求められるようになりました。
9月の総合不動産税 合算除外・特例申請、調整対象地域での新規取得時は特典除外に注意
9月の総合不動産税の合算除外および課税特例の申請期間に合わせ、税負担を軽減するための主要な要件と注意事項がまとめられました。合算除外は課税対象から住宅を除外する方法であり、特例申請は住宅数から除外して重課税を避ける方法です。
夫婦共同名義の総合不動産税、「各自納付」と「1世帯1住宅特例」ではどちらが有利か？
毎年9月に実施される総合不動産税（従付税）の特例申請期間を前に、夫婦で住宅を共同名義で所有する人々が、税負担を軽減するための選択を迫られています。
出産・養子縁組世帯に有利な住宅申込環境…公告文の確認が当選の鍵
親子間の不動産交換、差額精算の方法によって贈与税が変わる
SH、ソウルの162団地で再開発賃貸を募集…駅近・新築も含む
土地取引許可区域の居住猶予が最大2029年まで延長…入居時期が遅らせられるように
「信託という壁」…ビルオーナーのイ・ヘイン、賃貸借契約の過程における難航を吐露
昌原・馬山三渓住公第2団地 50年公営賃貸住宅の募集開始…所得・資産の制限なし
再開発の現金清算時、「道路」を含む土地の補償金が3,300万ウォン増額された事例に注目
「賃貸住宅を入れろというのは脅迫だ」…ハアン・ジュゴン所有者の反発が投げかける再建築の本質
「時価の5%範囲内でのみ可能」…家族間での低額譲渡の際、譲渡税・贈与税のリスクに注意
蘆原区の再建築で注目すべきは「ウネンサゴリ駅付近」…首都圏の低評価地域には注意が必要
「伝月租（チョンウォルセ）の消滅に向かっている」…非アパート市場の規制と供給対策の不一致
土地取引許可区域の実居住猶予が拡大…賃借人がいても2027年まで買収可能
「GTXが首都圏の不動産を再編する」…キム・ギョンミン教授、業務地区へのアクセスの良さが住宅市場を決定
賃貸住宅の譲渡期限設定後も「居住住宅の非課税」は5年維持…論争終結
30億ウォン以上の超高額住宅を全数検証、資金出所の説明時には「80%法則」に注意が必要
「ソウルは高すぎる」…光教居住のユーチューバーによる盆唐・板橋オフィステル内覧記
10億ウォンのマンション贈与時、「負担付贈与・低額譲渡」を避けるべき理由と実践戦略
2028年から非事業用土地の重課税率が20%p引き上げへ…長期保有特別控除の除外の可能性
「200兆ウォンの超過税収を確保」…政府の住居安定政策に投入される財源規模と市場の変化
「金利上昇と融資規制の間」…競売物件が前年比44%増加した不動産市場の状況
明渡訴訟後の強制執行段階で紛争が急増…「第1次警告」時点での対応が重要
資金調達計画書の様式変更…貸付先・仮想資産・借用書の返済計画まで記載が必要に
9月の総合不動産税 合算除外・特例申請、調整対象地域での新規取得時は特典除外に注意