"GTX가 수도권 부동산 재편할 것"…김경민 교수, 업무지구 접근성이 주택 시장 결정
김경민 교수가 GTX 시대의 부동산 시장 재편 원리로 업무지구 접근성과 시간 거리의 중요성을 제시하며, 서울 2호선과 도쿄 야마노테선 사례를 통해 주택 시장의 변화를 분석했다.
임대주택 양도기한 설정에도 '거주주택 비과세'는 5년 유지…논란 종결
세제 개편으로 임대주택 양도기한이 설정되었으나, 거주주택 양도세 비과세 특례는 기존 법령에 따라 임대주택 말소 후 5년 이내에 매도할 경우 그대로 적용된다.
30억 이상 초고가 주택 전수검증, 자금출처 소명 시 '80% 법칙' 주의해야
국세청의 30억 이상 초고가 주택 전수검증에 대비해 자금출처 소명 기준과 부모 차입금 입증 방법, 세무조사 대응법을 정리했습니다.
"서울은 너무 비싸"…광교 거주 유튜버의 분당·판교 오피스텔 임장기
광교 거주 유튜버가 서울 출퇴근 문제와 주거 비용을 고려해 판교와 분당 지역의 오피스텔 매물을 탐색하는 과정을 담았다.
10억 아파트 증여 시 '부담부증여·저가양수도' 피해야 하는 이유와 실전 전략
10억 아파트 증여 시 부담부증여와 저가양수도의 세무 리스크를 분석하고, 임대 보증금을 활용해 증여세를 납부하는 실전 전략을 다룬다.
2028년부터 비사업용 토지 중과세율 20%p 상향…장기보유특별공제 배제 가능성
2028년부터 비사업용 토지의 양도세 중과세율이 20%포인트로 인상되고 장기보유특별공제가 배제될 가능성이 제기됨에 따라, 농지 자경 및 대토 요건에 대한 주의가 필요합니다.
"200조 초과세수 확보"…정부 주거 안정 정책에 투입될 재원 규모와 시장 변화
정부의 3대 사회 정책 중 하나인 주거 안정 정책을 뒷받침할 200조 원 규모의 초과세수 확보와 서울 아파트 시장의 월세화 현상을 분석한다.
"금리 상승과 대출 규제 사이"…경매 물건 작년 대비 44% 증가한 부동산 시장 상황
금리 인상 전망과 대출 규제 속에서 경매 물건이 전년 대비 44% 증가했으며, 비아파트 물건의 비중이 높아진 부동산 시장 현황을 분석했다.
명도소송 후 강제집행 단계서 분쟁 급증…'1차 계고' 시점 대응 중요
명도소송 판결 이후 진행되는 강제집행 과정에서 점유자의 저항과 물건 폐기 문제로 인한 분쟁이 늘고 있어, '1차 계고' 단계에서의 대응과 적법한 집행 절차 준수가 중요해지고 있다.
자금조달계획서 양식 변경…대출처·가상자산·차용증 상환 계획까지 적어야
올해 2월부터 변경된 자금조달계획서 양식에 따라 대출 기관명, 가상자산 매각 내역, 차용증 상환 계획 등을 구체적으로 기재해야 하며, 미이행 시 세무조사 대상이 될 수 있다.
9월 종부세 합산배제·특례신청, 조정대상지역 신규 취득 시 혜택 제외 주의
9월 종부세 합산배제 및 특례신청 기간을 맞아, 조정대상지역 신규 취득 주택의 혜택 제외 요건과 임대료 증액 제한 등 주요 주의사항을 정리했습니다.
부부 공동명의 종부세, '각자 납부'와 '1주택 특례' 중 유리한 선택은?
9월 16일부터 30일까지 진행되는 종부세 특례 신청 기간을 맞아, 부부 공동명의 주택의 세액 공제 유리함을 판단하는 법과 홈택스 모의 계산 활용법을 다룬다.
"평수 줄이고 입지 높여라"…예산 맞춤형 내 집 찾기 전략
보유 현금과 소득을 바탕으로 한 정확한 예산 산출과 '평수보다 입지'를 우선하는 전략적 매수법을 제시하며, 저가치 매물에 대한 주의를 당부했다.
서울 신혼·신생아 매입임대 81호 공급…월세 최대 15만 원대 거주 가능
서울 지역 19개 구에서 신혼부부와 신생아 가구를 위한 매입임대주택 81호가 공급된다. 시세의 40% 수준인 임대료로 최장 20년 거주가 가능하며, 9월 28일부터 LH 청약플러스를 통해 접수를 시작한다.
"5년 내 입주 물량 개선 불가"…김인만 소장, 서울 전월세난 지속 전망
김인만 소장이 서울 부동산 시장의 입주 물량 부족과 전월세 시장의 구조적 변화를 분석하며 향후 5년간의 전망을 제시했다.
송승현 대표, 세제 개편안 확정에 강남 고령층 매물 늘고 '다운사이징' 전망
KB부동산TV에 출연한 송승현 대표는 세제 개편안 확정으로 강남의 고령층과 은퇴 세대가 매물을 추가로 내놓고, 넓은 재건축 단지에서 준신축·신축으로 다운사이징할 것으로 내다봤다. 전월세 시장에 대해서는 매물 물량이 굉장히 부족하고 월세 비중이 60%를 넘어섰다고 진단했다.
토지거래허가구역 실거주 유예 연장…'임대차 갱신 계약'도 인정된다
토지거래허가구역 내 임대 중인 주택의 실거주 유예 신청 기한이 내년 말까지 연장되고, 임대차 갱신 계약까지 실거주 유예가 인정된다. 유튜브 채널 '제네시스박' 라이브에서는 이를 잘 활용하면 매도 전략에 도움이 될 것이라는 설명이 나왔다.
강남 저격하는 부동산 정책…종부세 공제 상한액 하향과 양도세 공제 변화
대통령 담화에 나타난 정부의 부동산 정책 방향을 분석하여 강남 중심의 일극 체제 타파 의지와 비아파트 시장의 구조적 문제, 종부세 및 양도세 공제 변화를 다룬다.
천안 쌍용동 주공 50년 공공임대 50명 모집…소득·자산 제한 없다
천안 쌍용동 주공 아파트에서 소득·자산 제한 없이 신청 가능한 50년 공공임대 주택 예비자 50명을 모집한다. 9월 29일 1순위 접수가 시작된다.
"서울 외곽 집값 상승세 무섭다"…강남·송파 넘어 노도강까지 증여·매수 확산
강남권은 고가 주택 증여가 집중되는 가운데, 서울 외곽 지역은 급등하는 분양가와 자녀 증여 수요가 맞물리며 가격 상향 평준화 현상이 나타나고 있다.
"강남에서 동탄까지 남쪽으로 확장되는 생활권"... 수도권 주택 시장 재편하는 '대서울 역삼각권'
강남 3구와 반도체 벨트를 잇는 '대서울 역삼각권'이 수도권 주택 시장의 새로운 축으로 부상하며 생활권의 남하 현상이 나타나고 있다.
부천대장 3기 신도시 공정률 34%…2만 호 공급 속도·안전 관리 점검
국토교통부 홍지선 장관이 2만 세대 규모의 3기 신도시 부천대장지구를 방문해 공정률 34% 단계인 사업 현황을 점검하고, 신속한 공급과 현장 안전 관리를 강조했다.
남양주 마석 2단지 국민임대 70세대 모집…타 지역 거주자도 1순위 가능
경기도 남양주시 화도읍에 위치한 마석 2단지 아파트의 국민임대 주택 70세대가 모집된다. 이번 공급은 무주택 저소득층의 주거 안정을 목적으로 하는 국민임대 주택으로, 입주자는 최장 30년 동안 안정적으로 거주할 수 있다. 임대료 시세 60~80% 수준…보증금·월세 상호…
"내년 금리 4% 육박할 수도"…경매 물건 급증에 비아파트 시장 '주의'
기준금리 인상 기조가 명확해지면서 부동산 시장의 불확실성이 커지고 있다. 금리 인상 방향성이 뚜렷한 상황에서 대출 상환 부담이 커진 매수자들의 심리가 위축되고, 특히 비아파트 중심의 경매 물건이 급증하는 등 시장의 변화가 감지되고 있다. 금리 인상 방향성 명확… "내년…
"GTX가 수도권 부동산 재편할 것"…김경민 교수, 업무지구 접근성이 주택 시장 결정
임대주택 양도기한 설정에도 '거주주택 비과세'는 5년 유지…논란 종결
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10억 아파트 증여 시 '부담부증여·저가양수도' 피해야 하는 이유와 실전 전략
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송승현 대표, 세제 개편안 확정에 강남 고령층 매물 늘고 '다운사이징' 전망
토지거래허가구역 실거주 유예 연장…'임대차 갱신 계약'도 인정된다
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부천대장 3기 신도시 공정률 34%…2만 호 공급 속도·안전 관리 점검
남양주 마석 2단지 국민임대 70세대 모집…타 지역 거주자도 1순위 가능